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Licencia de Obras en Valle Gran Rey

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Valle Gran Rey o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar

Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo

Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que otorgan este tipo de reformas.

Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Valle Gran Rey?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Valle Gran Rey

Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.

La fecha Límite para que te acepten o revoquen puede dilatarse por circustancias 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no. 

Por lo tanto, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Valle Gran Rey?

No es tan sencilla la labor para aclarar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está autorizado reformar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?

La rehabilitación del exterior de la Propiedad se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En esta situación de que rediseñes la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local

Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti

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Licencias de Obra Mayores

Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Cuánto se demoran en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.

Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Valle Gran Rey?

La Administración Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Normas y Documentos para Licencia de Obras en Valle Gran Rey

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Valle Gran Rey con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.

En consecuencia, en términos generales necesitarás:

  • Presentar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor