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Licencia de Obras en Vallehermoso

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Vallehermoso o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio

Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post

Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.

Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Vallehermoso?

Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.

La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.

Solicitud de una Licencia de Obras en Vallehermoso

Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este trámite.

La fecha Límite para que te autoricen o no puede atrasarse en algunos casos 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.

¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Vallehermoso?

Hay un poco de desafío para aclarar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra únicamente que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es aceptable transformar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?

Esta remodelación del exterior de la Propiedad están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Información sobre Licencias de Obras Mayores

Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Tardan mucho en aprobar la Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.

El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Vallehermoso

Cada Ayuntamiento formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.

vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Vallehermoso

Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos

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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Vallehermoso es necesario un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.

De esta manera, por lo general necesitarás:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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