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Licencia de Obras en Villarrubia de Santiago

Artículo Actualizado a: octubre 2024

Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villarrubia de Santiago o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar

Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo

Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que permiten este tipo de reformas.

Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

La Licencia de Obra menor a grandes rasgos se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.

No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Villarrubia de Santiago

Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.

El Tiempo para que te concedan o rehusen puede dilatarse inclusive tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Villarrubia de Santiago?

No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se admite alterar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?

La modificación del exterior de la Propiedad se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que cambies la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local

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La Licencia de Obra Mayor

Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Cuánto se demoran en aceptar la Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Villarrubia de Santiago

La alcaldía de tu Municipio determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Villarrubia de Santiago

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En una Licencia de Obra en Villarrubia de Santiago necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.

Con ello, normalmente será necesario:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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