Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Yeles o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Yeles?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Local y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Gobierno Municipal de tu Localidad precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Yeles
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para aprobarte o declinen puede retrasarse incluso 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Yeles?
Hay un poco de desafío para aclarar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no necesitas la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Local, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido reformar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La remodelación del exterior del Hogar son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura de la vivienda es tu obligación solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Yeles?
La alcaldía de tu Municipio formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A continuación tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Yeles
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Yeles de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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