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Licencia de Obras en Yuncler

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Yuncler o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar

Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.

Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.

¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Yuncler?

Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

Cada Administración Local indica los requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

La Solicitud de Licencia de Obras en Yuncler

Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.

La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o revoquen puede posponerse por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Yuncler?

Existe cierta complejidad para concretar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.

Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está permitido transformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?

Esta modificación del exterior del Hogar están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que cambies la estructura del hogar tienes obligación de pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Tardan mucho en aceptar la Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.

Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?

El Gobierno Municipal es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Así mismo debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Yuncler y su Normativa

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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Yuncler de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de presentar el plan de Seguridad.

Por todo ello, en su mayor parte precisarás:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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