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Licencia de Obras en San Cristóbal de Cuéllar

Artículo Actualizado a: enero 2024

Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en San Cristóbal de Cuéllar o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.

En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.

Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.

Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.

La Administración Local es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

La Solicitud de una Licencia de Obras en San Cristóbal de Cuéllar

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.

El periodo de vencimiento para que te aprueben o desestimen puede posponerse quizás tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

Cuando se hace una obra que alcance los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en San Cristóbal de Cuéllar?

No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en esta circunstancia te dirán que solicites la Comunicación Previa.

Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con el Ayuntamiento.

¿Es permisible modificar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?

La transformación del exterior de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En este caso de que reformes la estructura del hogar vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Cuánto se demoran en dar una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, sinceramente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas

El Gobierno Municipal define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Igualmente tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativas de Licencias de Obras en San Cristóbal de Cuéllar. Documentación

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Una Licencia de Obras en San Cristóbal de Cuéllar precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de confeccionar el plan de Seguridad.

Por esta razón, en términos generales te va a hacer falta:

  • Presentar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:

Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor